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央行：指導銀行執行好房地產金融審慎管理制度保持房地產信貸平穩有序投放

2021-10-16 01:01:52 來源：經濟參考網

央行金融市場司司長鄒瀾10月15日在三季度金融數據統計發布會上表示，中央關于房地產調控的戰略和方針，是做好房地產金融工作的長期遵循。他也表示，人民銀行、銀保監會已于9月底召房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場的平穩健康發展。

鄒瀾表示，十九大以來，中央堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，加快建立房地產長效機制，在防范化解房地產“灰犀牛”風險、實現房地產市場平穩健康發展的同時，也有力推動了中國經濟結構轉型和高質量發展，降低了整體金融風險水平。“中央關于房地產調控的戰略和方針，是我們做好房地產金融工作的長期遵循。”鄒瀾強調。

談及已經進入常態化實施階段的房地產貸款集中管理制度，鄒瀾表示，從數據上看，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。

“近期，個別大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，出現了一致性的收縮行為，房地產開發貸款增速出現較大幅度下滑。這種短期過激反應是正常的市場現象。”鄒瀾進一步指出，部分金融機構對于30家試點房企“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解，對要求“紅檔”企業有息負債余額不得新增，誤解為銀行不得新發放開發貸款，企業銷售回款償還貸款后，原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款，也一定程度上造成了一些企業資金鏈緊繃。他表示，針對這些情況，人民銀行、銀保監會已于9月底召房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場的平穩健康發展。

此外，針對近期部分房地產企業海外美元債券價格出現下跌現象，鄒瀾也在發布會上做出回應。鄒瀾表示，相關部門已關注到境外房企美元債市場的變化，將敦促發債企業及其股東，嚴格遵守市場紀律和規則，按照市場化、法治化原則，妥善處理好自身的債務問題，積極履行法定償債義務。“我們也注意到，一些中資房地產企業已經開始回購境外債券，這體現了企業對自身發展前景的信心，預計對于緩解市場緊張情緒、恢復市場信心將起到積極作用。”鄒瀾指出。

標簽：房地產央行指導銀行